دليل النجاة لمغاربة العالم.. كل ما يجب أن تعرفه عن الضرائب العقارية لتجنب “الكارثة” مع مديرية الضرائب!

أريفينو.نت/خاص

يمتلك آلاف المغاربة المقيمين بالخارج عقارات في بلدهم الأم، سواء للسكن خلال العطلات أو لوضعها تحت تصرف عائلاتهم. ولكن خلف هذا الارتباط بالوطن، توجد التزامات ضريبية يجهلها الكثيرون، مما قد يعرضهم لمفاجآت غير سارة. ويسلط تقرير حديث ليومية “لومكونوميست” الضوء على أهم القواعد التي يجب على أفراد الجالية معرفتها لإدارة ممتلكاتهم بشكل سليم.

ضريبتان أساسيتان.. تخفيض 75% وامتيازات خاصة بمغاربة العالم!

يخضع العقار الذي يملكه مغاربة العالم لضريبتين محليتين رئيسيتين: ضريبة السكن وضريبة الخدمات الجماعية. ولحسن الحظ، ينص القانون على نظام تفضيلي لهم، حيث يستفيدون من تخفيض مهم بنسبة 75% على القيمة الكرائية التي تُحتسب على أساسها هاتان الضريبتان. وينطبق هذا التخفيض الكبير حتى لو كان العقار مشغولاً بالمجان من طرف أقاربهم المباشرين (الزوج أو الزوجة، الأبناء، أو الوالدين). وبالنسبة للمباني الجديدة المستخدمة كسكن رئيسي، يتمتع المالك بإعفاء مؤقت من ضريبة السكن لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ إتمام البناء.

انتبهوا لتاريخ 31 يناير.. واجبات التصريح التي قد تكلفكم غالياً!

أصدرت المديرية العامة للضرائب دليلاً خاصاً بمغاربة العالم تشدد فيه على ضرورة الالتزام بواجبات التصريح. ففي حالة بناء جديد أو توسعة، يجب على المالك إيداع تصريح لدى إدارة الضرائب في موعد أقصاه 31 يناير من السنة الموالية لانتهاء الأشغال. وينطبق نفس الأجل في حالة تغيير الغرض من استعمال العقار أو تغيير المالك. كما يجب على المالك إخبار الإدارة بحالة شغور العقار (بسبب إصلاحات كبرى، أو عرضه للبيع أو الكراء) قبل نفس التاريخ للاستفادة من إعفاء مؤقت، مع تقديم مبررات ووثائق ثبوتية.

عند الشراء.. لا تنسوا رسوم التسجيل البالغة 5%!

إضافة إلى الضرائب السنوية، تخضع جميع عمليات شراء العقارات، سواء كانت أرضاً عارية أو مبنية، لواجبات تسجيل بنسبة 5% من قيمة الصفقة. وينطبق هذا الرسم أيضاً على عمليات الشراء التي تتم عبر صيغ التمويل الإسلامي مثل “مرابحة” أو “إجارة منتهية بالتمليك”. ومن جهة أخرى، فإن ضريبة الخدمات الجماعية لا تستفيد من أي إعفاء مؤقت، ويجب أداؤها فور تحديد العقار، مع تطبيق نفس التخفيض البالغة نسبته 75% لمغاربة العالم.