انتباه مغاربة العالم… تفاصيل حاسمة لخفض ضرائبكم العقارية في 2025 وتجنب المفاجآت!
أريفينو.نت/خاص
يستفيد المغاربة المقيمون بالخارج من مجموعة من التخفيضات الضريبية الهامة المتعلقة بضريبة السكن والخدمات الجماعية، شريطة الالتزام ببعض الإجراءات في الآجال المحددة، والتأكد من أن العقار المعني يستوفي الشروط المنصوص عليها قانونياً.
التخفيض الذهبي… كيف تستفيد من خصم 75% على مسكنك الرئيسي؟
يخضع كل سكن في المغرب، سواء كان رئيسياً أو ثانوياً، لضريبة السكن التي تُحتسب بناءً على القيمة الإيجارية للعقار. هذه القيمة، التي تحددها لجنة الإحصاء عبر المقارنة، تخضع لمراجعة كل خمس سنوات مع زيادة تلقائية بنسبة 2%. والخبر السار لمغاربة العالم هو أنهم يستفيدون من تخفيض كبير بنسبة 75% على القيمة الإيجارية لسكنهم المعتبر مسكناً رئيسياً. وينطبق هذا التخفيض أيضاً في حال كان العقار مشغولاً على وجه مجاني من قبل الزوج أو الزوجة، أو الأصول (الوالدين) أو الفروع (الأبناء).
إعفاء لخمس سنوات وصفْر درهم… متى لا تدفع الضريبة نهائياً؟
يُمنح إعفاء كامل من ضريبة السكن لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ إتمام البناء، بشرط أن يكون العقار مخصصاً للسكن الرئيسي للمالك. هذا الإعفاء لا يشمل المساكن الثانوية أو العقارات ذات الاستخدامات الأخرى. علاوة على ذلك، ووفقاً لجدول الضريبة، فإن أي عقار تقل قيمته الإيجارية السنوية عن 5000 درهم أو تساويها، يكون معفياً بالكامل. أما الشرائح التالية فتخضع لنسب 10%، 20%، و30%، مع خصم مبالغ 500، 2500، و6500 درهم توالياً من المبلغ الضريبي الإجمالي.
آجال لا يجب تفويتها… ما هي التزاماتك التصريحية لتجنب العقوبات؟
يجب على المالك التصريح بانتهاء أعمال البناء الجديدة أو الإضافات قبل 31 يناير من السنة التالية لسنة الانتهاء. نفس الأجل ينطبق على التصريح بتغيير مالك العقار أو الغرض المخصص له. وفي حالة كان العقار فارغاً بسبب إصلاحات كبرى أو لأنه معروض للبيع أو الإيجار، يجب على المالك تقديم تصريح بالفراغ خلال شهر يناير من السنة التالية، وهو ما يعتبر طلباً للإعفاء من الضريبة، مع ضرورة إرفاق الوثائق التي تثبت سبب الفراغ ومدته.
ليست ضريبة السكن فقط… ما يجب أن تعرفه عن ضريبة الخدمات الجماعية!
بالإضافة إلى ضريبة السكن، تُفرض ضريبة الخدمات الجماعية على جميع العقارات بغض النظر عن استخدامها. وهنا أيضاً، يستفيد مغاربة العالم من نفس التخفيض بنسبة 75% على القيمة الإيجارية لمسكنهم الرئيسي. ويبلغ معدل هذه الضريبة 10.50% للعقارات الواقعة في المناطق الحضرية والمراكز المحددة والمحطات السياحية، بينما ينخفض إلى 6.50% في المناطق المحيطة بالمدن. وتجدر الإشارة إلى أن الالتزامات التصريحية لهذه الضريبة هي نفسها المتعلقة بضريبة السكن، لكن لا يوجد إعفاء لمدة خمس سنوات للإنشاءات الجديدة.