انهيار صامت.. لماذا هجر المغاربة شراء المكاتب والمحلات التجارية؟

أريفينو.نت/خاص

يمر قطاع العقارات المخصصة للاستخدام المهني في المغرب بفترة من الاضطراب الشديد، حيث سجل السوق تراجعاً واضحاً في الربع الأول من عام 2025، مما يعكس حالة من الترقب والحذر الشديد لدى المستثمرين والمشترين على حد سواء.

ركود مقلق.. الأرقام تكشف عن تراجع حاد في التعاملات

تُظهر الأرقام الصادرة بشكل مشترك عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) صورة قاتمة لقطاع يعاني من صعوبات في الحفاظ على استقراره. وعلى المستوى الوطني، هوت معاملات العقارات المهنية بنسبة 31.4% في غضون ثلاثة أشهر فقط، وهو انخفاض كبير يشير إلى حالة من الجمود العام.

المكاتب تدفع الثمن الأكبر.. انهيار المبيعات بنسبة 40.5%

في قلب هذا الركود، تبدو المكاتب هي الأكثر تضرراً، حيث انهار حجم مبيعاتها بنسبة 40.5% خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام. ولم تكن المحلات التجارية بمنأى عن هذا التراجع، إذ شهدت انخفاضاً كبيراً في معاملاتها بنسبة 28.9%.

الأسعار تتأثر.. وتراجع سنوي يثير التساؤلات

على صعيد الأسعار، كان الاتجاه هبوطياً أيضاً ولكن بوتيرة أقل حدة. فقد انخفضت قيمة المكاتب بنسبة 1.5% على أساس فصلي، بينما تراجعت قيمة المحلات التجارية بنسبة 1.4%. ومع ذلك، يكشف التحليل على أساس سنوي عن مسارات متباينة، ففي حين استقرت أسعار المحلات التجارية، أظهرت أسعار المكاتب انخفاضاً أكثر وضوحاً بنسبة 4.2%، مما يشير إلى تراجع اهتمام أكثر استدامة بهذا النوع من الأصول.

ما وراء الأزمة.. هل هي مجرد سحابة صيف عابرة؟

يمكن أن تُعزى هذه الظاهرة إلى عدة عوامل متداخلة، منها الظرفية الاقتصادية العامة، والتحولات العميقة في أنماط العمل، واحتمال وصول السوق إلى درجة التشبع في بعض المناطق. ويبقى السؤال مطروحاً حول ما إذا كان هذا الاتجاه الهبوطي مجرد أزمة عابرة أم أنه ينذر بأزمة هيكلية أعمق للقطاع، في انتظار ما سيكشفه التقرير القادم للمحافظة العقارية.