Avis aux Marocains du Monde… Détails cruciaux pour réduire vos impôts fonciers en 2025 et éviter les surprises !
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Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) bénéficient d’une série d’abattements fiscaux importants sur la taxe d’habitation et la taxe de services communaux, à condition de respecter certaines procédures dans les délais impartis et de s’assurer que le bien concerné remplit les conditions légales.
L’abattement en or… Comment bénéficier de 75% de réduction sur votre résidence principale ?
Tout logement au Maroc, qu’il soit principal ou secondaire, est soumis à la taxe d’habitation, calculée sur la base de la valeur locative du bien. Cette valeur, fixée par une commission de recensement par voie de comparaison, est révisée tous les cinq ans avec une augmentation automatique de 2%. La bonne nouvelle pour les MRE est qu’ils bénéficient d’un abattement considérable de 75% sur la valeur locative de leur logement considéré comme résidence principale. Cet abattement s’applique également si le bien est occupé à titre gratuit par le conjoint, les ascendants (parents) ou les descendants (enfants).
Exonération de cinq ans et zéro dirham… Quand ne paye-t-on pas d’impôt du tout ?
Une exonération totale de la taxe d’habitation est accordée pour une durée de cinq ans à compter de la date d’achèvement de la construction, à condition que le bien soit affecté à la résidence principale du propriétaire. Cette exonération ne s’applique pas aux résidences secondaires ni aux biens à autres usages. De plus, selon le barème de la taxe, tout bien dont la valeur locative annuelle est inférieure ou égale à 5000 dirhams est totalement exonéré. Les tranches suivantes sont imposées à 10%, 20% et 30%, avec des déductions respectives de 500, 2500 et 6500 dirhams sur le montant brut de l’impôt.
Des délais à ne pas manquer… Quelles sont vos obligations déclaratives pour éviter les pénalités ?
Le propriétaire doit déclarer l’achèvement des nouvelles constructions ou des additions avant le 31 janvier de l’année suivant celle de l’achèvement. Le même délai s’applique pour déclarer un changement de propriétaire ou d’affectation du bien. Si le bien est vacant pour cause de grosses réparations ou parce qu’il est mis en vente ou en location, le propriétaire doit soumettre une déclaration de vacance durant le mois de janvier de l’année suivante, ce qui constitue une demande d’exonération de la taxe, en joignant les justificatifs nécessaires.
Pas seulement la taxe d’habitation… Ce que vous devez savoir sur la taxe de services communaux !
En plus de la taxe d’habitation, une taxe de services communaux est due sur tous les immeubles, quelle que soit leur destination. Là encore, les MRE bénéficient du même abattement de 75% sur la valeur locative de leur résidence principale. Le taux de cette taxe est de 10,50% pour les biens situés en zones urbaines, centres délimités et stations touristiques, et descend à 6,50% dans les zones périphériques. Il est à noter que les obligations déclaratives sont les mêmes que pour la taxe d’habitation, mais il n’y a pas d’exonération de cinq ans pour les nouvelles constructions.