هدية أم فخ؟ كل ما تريد معرفته عن ضريبة كراء العقارات لمغاربة العالم.. خطأ واحد قد يكلفك الكثير!
أريفينو.نت/خاص
يعتبر تأجير العقارات في المغرب مصدر دخل إضافي مهم للعديد من أفراد الجالية المغربية المقيمة بالخارج، لكن هذا النشاط يأتي مصحوباً بالتزامات ضريبية دقيقة من الضروري الإلمام بها لتجنب أي مشاكل مع الإدارة الضريبية. ويوضح الدليل الضريبي الإطار الكامل لهذه العملية، بين الإعفاء الممكن والتصريح الإجباري.
الهدية الأولى.. إعفاء كامل بشروط دقيقة!
الخبر السار الأول للملاك هو وجود إعفاء كلي من الضريبة على الدخل العقاري. لكن لا يجب التسرع في الاحتفال، فهذه الميزة لا تنطبق إلا إذا كان المبلغ السنوي الإجمالي للإيجارات المحصل عليها لا يتجاوز عتبة 30 ألف درهم. وتوضح الإدارة الضريبية أيضاً أن هذه “الهدية” لا يمكن جمعها مع أي تخفيضات ضريبية أخرى قد يستفيد منها دافع الضرائب على أنواع أخرى من الدخل.
عندما يتجاوز الدخل 30 ألف درهم.. إليك الحاسبة الضريبية!
بالنسبة للملاك الذين تتجاوز عائداتهم الإيجارية سقف 30 ألف درهم سنوياً، يتم فرض الضريبة عليهم وفقاً لشريحتين. وهذه الأسعار لا تعفي دافع الضرائب من التزاماته التصريحية الأخرى:
* **10%** على الدخل الإجمالي الخاضع للضريبة الذي يقل عن 120 ألف درهم.
* **15%** على الدخل الإجمالي الذي يساوي أو يفوق 120 ألف درهم.
لا مجال للخطأ.. الموعد النهائي والمنصة الإلكترونية للتصريح!
للامتثال للقانون، من الضروري تقديم تصريح سنوي بالمداخيل العقارية إلكترونياً. ويجب الانتباه جيداً للمواعيد النهائية، حيث يجب تقديم التصريح وأداء الضريبة المستحقة قبل تاريخ 1 مارس من السنة التالية للسنة التي تم فيها تحصيل الإيجارات، وذلك عبر بوابة المديرية العامة للضرائب (خدمة SIMPL).
وتقدم الإدارة الضريبية توضيحاً مهماً بخصوص المداخيل التي تم تحصيلها قبل 1 مارس 2023، حيث كانت تتطلب تصريحاً خاصاً بها، وهو التزام كان ينطبق حتى على الملاك الذين لم تصل مداخيلهم إلى عتبة الإعفاء. وأخيراً، إذا قام المستأجر بخصم الضريبة من المصدر عند دفع الإيجار، يمكن للمالك خصم هذا المبلغ من الضريبة النهائية المستحقة عليه، بشرط أن يتوافق هذا الخصم مع سنة تحصيل الدخل.
